男ひとり、40すぎて新たなステージを求め札幌へ移住。移住までの軌跡、移住後の生活、北海道グルメ、道内の観光スポットなどについて書いているブログです。

移住に向けての準備④−住まい探しについて

さあ、移住する場所も決め、次に住まい探しです。

 

本当ならば、広々した土地にこんなログハウス(いわゆる丸太小屋みたいな物)にのんびりと暮らすなんてできれば最高なのですが、現状ではそんなわけにもいかず、普通に物件を探します。

 

物件の条件

物件を探すにあたって、私の場合、この条件に当てはまるかがポイントになります。

1.駅から歩いて行けること(概ね10分ぐらい)
2.敷金はあっても良いが、礼金不要か1ヶ月
3.保証人不要(その分の保証料は払っても良い)
4.個人事業主(最悪無職)でも借りることができる
5.家賃は5万円以内

 

築年数や設備の条件まで入れるとキリがないので、まずはこの条件に合致したものから選ぶようにします。

 

まず、現時点で車を持っておらず、基本的に移動は徒歩と公共交通機関を使うことになるため、やはり駅から近い方がいいです。

 

次に、敷金は返却されるので良いですが、礼金という制度は昔からの悪習でなるべく避けたいとことです。

地域によっては、まだ根強く残っているようですが、最近はゼロゼロ物件なども登場し、減りつつあるようです。

 

そして、何と言っても面倒なのが保証人制度!

これも昔からの慣習ですよね。

学生とかなら話はわかりますが、社会人に貸すときにまで保証人を求めるのはどうかと思います。

両親もすでにリタイヤしておりますし、兄弟に負担をかけるのも嫌ですので、こちらも避けたいです。

 

さらに、現在の私は会社員ではなく個人事業主(実情は今年独立したばかりで無職に近い)に貸してくれるかどうかですが、これは大家さん次第です。

実はこういう交渉事があまり好きではなく、待たされたりする事もあるので、少しネックに感じております。

 

家賃は安いに越した事はないです。

ちなみに現在住んでいる住まいは1K(24平米)で85,000円、都内は高すぎ!

 

以上の条件に合致するものがあるか、調べ始めることにしました。

 

団地(UR)という選択

探し始めて間もない、そんなある日、たまたま書店に寄り、建築関係のコーナーに寄った時、ある1冊の本を見つけました。

 

そうだ、団地(UR)という選択がありました。

 

もともと社会人になるまで、埼玉の実家は団地でした。

家族4人で住むには正直狭く、敷地も単調な建物が並んでいるだけの場所で、当時は団地は好きではありませんでした。

しかし、一人暮らしをして、様々な賃貸住宅に住んでいるうちに、実は団地というのは作りも頑丈で、建物間の距離も広く、公園や芝生など緑もあり、環境が良いということに気づきました。

 

この本では、古い団地をリノベーション(リフォームのようなもの)して、現在の住宅環境にあった空間を作り、住みやすい住まいづくりをした実例が紹介されております。

これを読んでいるうちに、URは築年数が長くても、ある程度リフォームされている建物もあるし、自分である程度、手を加えれば住みやすくできるなと思うようになりました。

 

そして、何より希望の条件を満たせそう(特に礼金と保証人について)です。

 

そのようなわけで、今回はURで探そうと決めることにしました。

 

意外と良心的!UR(旧公団)の条件

実際に調べてみると、札幌にはURの物件が多く、単身用の物件も結構あることがわかりました。

そして、家賃も希望を満たしていました。

(ちなみに首都圏の場合は、古くて駅から離れている物件を除き、結構家賃が高い物件が多いです)

 

さらに、URには次のようなメリットもあります。

・礼金不要
・仲介手数料不要
・更新料不要
・保証人不要
・所得証明の代わりに貯蓄証明(銀行などの残高)が利用可

 

まさに、条件に合致!

幸い、今までの貯蓄があり条件を満たしていましたので、これで心配していた点もクリアできました。

 

実は、こちらの記事で書いた、1月に北海道へ行き、物件の下見をしてきたというのは、このことだったのです。

 

URのサイトから、ある程度の目星をつけ、当日URの事務所に連絡をして内覧をさせてもらいました。

ほぼ自分の希望を満たしており、ここなら問題ないだろうと確信できました。

すぐにでも契約したいところでしたが、実際に引越しできるのが先の話なので、今回は見学だけとなりました。

事務所にはすぐに引っ越すわけではなく、春頃になるだろうことも伝え、その時に空きがあれば大丈夫ですよということも言われました。

 

 

建物の古さを除けばここまで条件に合致したのは本当にラッキーでした。

こう考えると以外とURは穴場だと思うのですが、やはり築年が浅く新しいところや、繁華街など賑やかなところが人気なのですかね。

(後で知ったのですが、URの賃貸は結構人気があり、空きも少ないのだそうです。)

 

ちなみに現在は、交通量が多い2車線道路に面したところに住んでおり、日中は本当にうるさいです!

特に自宅で作業していると、マフラーを外した車、バイク、そしてトラックやバスのエンジン音が頭に響き、集中力を欠くことも多々あります。

 

集合住宅に抵抗がなければ、公園とかも整備され、落ち着いたところに立っている団地というのも悪くないと思いますよ。

 

今後は、4月中旬ごろにふたたび北海道へ渡り、契約をする予定です。

 

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Comments (4)
  1. やまねこ より:

    はじめまして
    私も埼玉県から札幌へ移住したいと考えています。
    ぶしつけな質問なのですが、貯蓄証明はいくらほどあれば
    条件を満たすのでしょうか?
    仕事は住民登録をして探すつもりです

  2. きたかぐら より:

    はじめまして、コメントありがとうございます。

    貯蓄証明は、家賃の100倍が基準となります。
    つまり、家賃4万円であれば、400万円ということになります。

    色々調べることも多いと思いますが、私でわかることであればお答えしますので、何かあればご質問ください。

    1. やまねこ より:

      ご親切に教えていただき、とても参考になりました。

      また分からない事がありましたら教えて頂けると嬉しいです。

      宜しくお願い致します。
      ありがとうございました。

      1. きたかぐら より:

        また何かあれば、いつでもおしらせください。

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